In questo articolo, esamineremo in dettaglio i documenti da portare al rogito e i passaggi chiave di questa procedura fondamentale.
1. Rogito di Provenienza
Il rogito di provenienza è il documento che attesta il precedente trasferimento di proprietà dell’immobile. Questo atto è fondamentale per stabilire la catena di proprietà e verificare la legittimità della vendita. Se il rogito di provenienza è disponibile, è necessario portarlo con sé al rogito.
2. Atto di Provenienza (se non Coincide con il Rogito)
In alcuni casi, l’atto di provenienza potrebbe essere diverso dal rogito stesso. Questo può avvenire quando la proprietà è stata ereditata, regalata o trasferita in modi diversi dalla vendita tradizionale. Assicurati di avere una copia dell’atto di provenienza, se applicabile.
3. Documento e Codice Fiscale di Ogni Proprietario
Sia il venditore che l’acquirente devono portare con sé un documento d’identità valido e il proprio codice fiscale. Questi documenti sono essenziali per l’identificazione delle parti e il calcolo delle imposte dovute.
4. Certificazione Energetica
La certificazione energetica attesta l’efficienza energetica dell’immobile. Questo documento è obbligatorio per legge e deve essere fornito sia al venditore che all’acquirente al momento del rogito.
5.Visura Catastale
La visura catastale fornisce informazioni dettagliate sulla situazione catastale dell’immobile, compresi i dati sulla superficie, la destinazione d’uso ei dati catastali. Questo documento è importante per verificare che le informazioni catastali corrispondano a quanto dichiarato nel rogito.
6. Planimetria catastale
La planimetria catastale è una rappresentazione grafica dell’immobile e mostra le dimensioni e la disposizione delle stanze. Questo documento è utile per verificare la corrispondenza tra la descrizione dell’immobile e la realtà.
7. Copia Fattura delle Mediazioni
Se è stata coinvolta un’agenzia immobiliare nella transazione, è necessario portare una copia della fattura delle mediazioni al rogito. Questo documento conferma le commissioni dovute all’agenzia.
8. Copia dei Pagamenti Ricevuti ed Effettuati
Documentare tutti i pagamenti relativi all’acquisto è essenziale. Porta con te le ricevute dei pagamenti effettuati al venditore e ricevi una ricevuta per qualsiasi pagamento come acconto o saldo.
9. Fare riferimento alla Tecnica
Se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione o manutenzione sull’immobile, potrebbe essere necessario presentare un referto tecnico che attesti la conformità alle normative edilizie.
10. Quietanza di Saldo Mutuo (se con Mutuo in Corso)
Se il pagamento dell’immobile è stato finanziato con un mutuo, assicurazioni di portare una copia della quietanza di saldo del mutuo. Questo documento attesta che il mutuo è stato completamente rimborsato.
11. Lettera di Saldo delle Spese Condominiali
Se l’immobile è in un condominio, una lettera di saldo delle spese condominiali conferma che tutte le spese condominiali sono pagate dallo stato dal venditore.
12. Certificazioni degli Impianti e Libretto Caldaia
Se l’immobile è dotato di impianti come il riscaldamento o l’elettricità, potrebbe essere necessario presentare le certificazioni degli impianti e il libretto di manutenzione della caldaia.
13. Certificato di Stato Libero o Estratto per Riassunto di Matrimonio
Se uno dei venditori è coniugato, potrebbe essere necessario presentare un certificato di stato libero o un estratto per riassunto di matrimonio per dimostrare che l’immobile non è soggetto a diritti di terzi.
14. Le Chiavi di Casa
Non dimenticare le chiavi di casa! Queste saranno trasferite all’acquirente al termine del rogito.
15. Varie ed Eventuali a Seconda dei Singoli Casi
A seconda delle circostanze specifiche, potrebbero essere necessari documenti aggiuntivi. In situazioni complesse o particolari, l’aiuto di un agente immobiliare esperto è estremamente prezioso.
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